HÄUFIGE FRAGEN ZUR BAUFINAZIERUNG

Hier findest du die Antworten zu regelmäßig gestellten Fragen rund um die Baufinanzierung. Gerne stehe ich dir auch persönlich für deine individuellen Fragen zur Verfügung. Schreibe mir deine Fragen und Wohnwunscherfüller beantwortet sie dir alle.

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OHNE EIGENKAPITAL FINANZIEREN

Du hast kein Eigenkapital

 

In der momentan Niedrigzinsphase lässt sich eine Finanzierung auch gut ohne Eigenkapital umsetzten. Natürlich ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital nicht ideal, aber ein guter Kompromiss, wenn du nicht noch 2 bis 3 Jahre warten möchtest, bis du genug gespart hast. Wenn du deine Traumimmobilie findest, dann solltest du zugreifen in der Regel bekommst du keine zweite Chance.

 

Du willst mehr erfahren, dann melde dich gleich für ein kostenfreies Strategiegespräch an. Ich freu mich auf das Gespräch mit dir.

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WOHNUNG VERKAUFEN ODER VERMIETEN

Was mache ich, wenn die gekaufte Wohnung zu klein ist oder ich wo anders hinziehe?

 

Da hast du zwei Möglichkeiten entweder du verkaufst die Wohnung. Hier kann ein großer Kostenblock auf die zukommen, die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese möchte die Bank von dir haben, wenn du den Vertrag vor Ablauf von 10 Jahren kündigst.

 

Die zweite Möglichkeit ist die Vermietung. Hier ist es wichtig, dass du dieses Thema mit deinem Finanzierungspartner im Vorfeld besprichst, damit du die richtige Finanzierungsstrategie an die Hand bekommst für den Fall der Fälle.

 

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ZINSBINDUNG ZU ENDE UND WAS JETZT?

Was passiert nach der Zinsbindung?

 

Nach der Zinsbindung folgt die sogenannte Prolongation bei der Bank mit der du finanziert hast oder eine Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank.

 

Achte bei der Wahl deiner Finanzierungsstrategie auf die Dauer der Zinsbindung. Umso kürzer die Zinsbindung, desto besser der Zinssatz. Gleichzeitig steigt aber auch die Gefahr der Verdoppelung deiner Rate nach der Zinsbindung! Kannst du nach der Zinsbindung eine doppelt so hohe Rate stämmen? Lass dich von kurzfristigen Zinsvorteilen nicht in die irre leiten!

 

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SCHUTZ VOR STEIGENDEN ZINSEN

Kann ich mich vor steigenden Zinsen schützen?

 

Ja, du kannst dich vor steigenden Zinsen schützen. Es gibt Finanzierungskonzepte, die dich über die gesamte Laufzeit absichern. Du musst nicht bangen, ob du nach der Zinsbindung noch deine Rate zahlen kannst. Bei diesem Finanzierungskonzept kennst du über die gesamte Laufzeit deine Ratenhöhe und sogar deine Gesamtkosten. Du bekommst auch noch Empfehlungen an die Hand, um deine Zinskosten weiter zu senken.

 

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ALLEIN FINANZIEREN

Kann ich mir eine Finanzierung allein überhaupt leisten?

 

Hast du dich schon mal gefragt, ob du dir deine Miete allein leisten kannst? Sicherlich nicht. Wenn du jetzt in der Lage bist deine Miete allein zu zahlen, dann schaffst du das auch mit den Raten deiner Immobilienfinanzierung. Du musst nur wissen wie hoch das Finanzierungsvolumen ist, dass du mit deinem Einkommen aufnehmen kannst.

 

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KEINE AHNUNG VON BAUFINANZIERUNG

Ich kenne mich im Bereich der Immobilienfinanzierungen nicht aus

 

Dann ist es besonders wichtig, dass du einen Finanzierungspartner an deiner Hand hast dem du vertraust. Gleichzeitig sollte dein Finanzierungspartner bestimmte Kriterien erfüllen, damit er dir genau das anbietet was für dich am besten ist. Die Entscheidungshilfe für die Wahl des richtigen Finanzierungspartners kannst du dir über den Link herunterladen.

 

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IMMOBILIENPREISE SIND ZU HOCH

Die Kaufpreise sind mir momentan zu hoch

 

Du hoffst darauf, dass die Immobilienpreise wieder fallen? Das habe ich vor 10 Jahren auch gehofft und viele gute Gelegenheiten verpasst. In der Tat könnten irgendwann, wenn die Zinsen auf 4 bis 6 % angestiegen sind, die Preise für Bestandsimmobilien etwas fallen. Die Preise für Neubauten werden jedoch stetig steigen, denn Materialkosten und Löhne steigen jährlich.  

 

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